Wykończenie domu 120 m² pod klucz – Gdynia Kacze Buki

Punkt wyjścia – nowy dom i niespodziewane problemy po deweloperze

Klient powierzył nam realizację wykończenia nowego domu zgodnie z gotowym projektem wnętrza. Zakres prac obejmował zarówno wykonanie wszystkich elementów wykończeniowych, jak i bieżące rozwiązywanie problemów technicznych, które pojawiały się w trakcie inwestycji.

Jak to często bywa przy nowych domach – część trudności nie wynikała z naszych prac, lecz z błędów wykonawczych i niedokończonych zagadnień po stronie dewelopera. To właśnie umiejętność radzenia sobie z takimi sytuacjami oddziela rzetelną firmę wykończeniową od ekipy, która „robi swoje i wychodzi”.

Zakres realizacji – wykończenie domu krok po kroku

W ramach wykończenia domu pod klucz wykonaliśmy:

• zmiany i pełne wykonanie instalacji elektrycznej
• kompleksowe wykończenie łazienek – okładziny, armatura, zabudowy
• szpachlowanie i malowanie wszystkich pomieszczeń
• okładziny schodów
• dekoracyjną strukturę betonu na ścianach – efektowne wykończenie wnętrz w stylu industrialnym
• koordynację dostaw i montażu wybranych elementów wyposażenia
• rozwiązywanie problemów technicznych pojawiających się w trakcie realizacji

Problem nr 1 – Zawilgocone poddasze i brak reakcji dewelopera

Na poddaszu znajdowało się okno dachowe bez możliwości wygodnego dostępu i otwierania. W trakcie prac okazało się, że okolice okna są mocno zawilgocone, a wilgoć zaczęła przenikać na ścianę sąsiadującej sypialni.

Klient wcześniej zgłaszał ten problem deweloperowi – bezskutecznie. W międzyczasie wyszło na jaw, że deweloper ma poważne problemy organizacyjne, a część jego podwykonawców już zaprzestała świadczenia usług. Nie został też wykonany wcześniej uzgodniony otwór w ścianie zewnętrznej.

Nasze rozwiązanie

Do współpracy zaangażowaliśmy sprawdzonego dekarza. Przeprowadził oględziny, wykonał niezbędne uszczelnienia i usunął źródło problemu. Następnie osuszyliśmy zawilgocone miejsca i mogliśmy bezpiecznie kontynuować realizację zgodnie z projektem.

Problem nr 2 – Wypaczone drzwi ukryte zamówione bez montażu

Biuro projektowe zamówiło drzwi ukryte bez usługi montażu. Z doświadczenia wiemy, że właśnie w takich przypadkach najczęściej pojawiają się komplikacje – dlatego korzystamy z wyspecjalizowanych ekip montażowych, realizujących montaże również dla salonów sprzedaży drzwi.

Podczas montażu okazało się, że jedno ze skrzydeł jest wypaczone i odstaje od ściany o około 3 mm. Złożyliśmy reklamację do producenta – została odrzucona, ponieważ warunki techniczne producenta dopuszczają odchylenie do 3 mm. Interwencja przez współpracujący z nami salon nie przyniosła efektu, gdyż drzwi zostały zakupione przez internet.

Nasze rozwiązanie

Dokonaliśmy możliwie najlepszej regulacji skrzydła. Ponieważ ściany i drzwi wykończaliśmy dekoracyjną strukturą betonu architektonicznego, mogliśmy estetycznie zamaskować niewielką niedoskonałość i osiągnąć bardzo dobry efekt końcowy. Klient nie dostrzega problemu – widzi spójne, przemyślane wykończenie.

Problem nr 3 – Nieszczelna instalacja wodna pod klejoną podłogą

Po zakończeniu prac stolarskich i uruchomieniu kuchni spod podłogi zaczęła wydobywać się woda. Instalacja wodna w tym miejscu była wykonana wcześniej przez dewelopera.

Na podstawie dokumentacji ustalono jedyne możliwe miejsce lokalizacji złączki instalacyjnej. Problem polegał na tym, że znajdowało się ono:

• pod klejoną podłogą winylową,
• pośrodku pomieszczenia,
• po całkowitym zakończeniu prac wykończeniowych.

Po wykonaniu odkrywki okazało się, że złączka nie została prawidłowo zaciśnięta. Usterka pozostawała niewidoczna przez dłuższy czas – ujawniła się dopiero po regularnym użytkowaniu baterii kuchennej i związanych z tym zmianach ciśnienia w instalacji.

Nasze rozwiązanie

Usunęliśmy awarię i odtworzyliśmy wszystkie warstwy podłogi. Dzięki wieloletniej współpracy z partnerami handlowymi nie było konieczności zakupu pełnych opakowań specjalistycznych materiałów – pozyskaliśmy dokładnie tyle, ile potrzeba: odpowiednią wylewkę, masę wyrównującą i klej do ponownego montażu pojedynczego panelu winylowego. Naprawa została wykonana szybko, profesjonalnie i bez generowania zbędnych kosztów po stronie klienta.

Dodatkowy zakres – wiatrołap i prace po głównej realizacji

Po zakończeniu głównego zakresu klient poprosił nas o wykonanie dodatkowych prac przy wiatrołapie: zabudowę wiatrołapu, posadzkę wewnątrz, położenie podłogi w przyległych przestrzeniach oraz wykończenie ścian.

Takich prac zazwyczaj nie realizujemy jako samodzielnych, jednostkowych zleceń. Jednak dla klientów, z którymi współpraca przebiega sprawnie i opiera się na wzajemnym zaufaniu, jesteśmy gotowi zrobić więcej. Choć organizacyjnie było to dla nas mniej efektywne niż prowadzenie tych prac równolegle z remontem głównym, zdecydowaliśmy się pomóc i doprowadzić wszystkie tematy do końca.

Efekt – dom gotowy do zamieszkania, mimo problemów po drodze

Dom został wykończony zgodnie z projektem wnętrza i oddany jako przestrzeń w pełni gotowa do zamieszkania. W trakcie realizacji rozwiązaliśmy problemy z zawilgoceniem poddasza, niedokończonymi pracami po stronie wykonawcy generalnego, reklamacją wadliwych drzwi ukrytych, awarią ukrytej instalacji wodnej pod klejoną podłogą oraz dodatkowym zakresem zleconym po zakończeniu głównych prac.

Ta realizacja bardzo dobrze pokazuje, że wykończenie domu pod klucz to nie tylko sprawne wykonanie listy robót budowlanych. To przede wszystkim umiejętność przewidywania problemów, skutecznej koordynacji wielu specjalistów i doprowadzenia inwestycji do końca – nawet wtedy, gdy pojawiają się sytuacje, których nie dało się przewidzieć na etapie planowania.

Oddajesz nam projekt i odpowiedzialność za realizację. Odbierasz gotowy dom.